BMS pentru retail: contorizare și operare pe portofoliu.
Un sistem BMS pentru retail costă 4-9 EUR/mp, cea mai joasă bandă după industrial. Într-un centru comercial, valoarea nu vine din complexitatea reglajului, ci din contorizarea pe unitate locativă și din capacitatea de a opera zeci de locații din același dispecerat.
- 14-9 EUR/mp · Ordin de mărime 2026, fără TVA, pe mp de arie utilă, pentru parcuri de retail și centre comerciale; 15-35 de puncte la 1.000 mp. Sursa: articolul „Cât costă un sistem BMS în România”.
- 22 · Referințe în retail listate pe pagina Referințe: Pitești Retail Park și Roman Value Centre.
- 3~24.800 m² · Suprafață închiriabilă, circa 24.800 m², la Pitești Retail Park. Sursa: pagina Referințe.
- 470 kW · Pragul de 70 kW din Directiva (UE) 2024/1275, art. 13 alin. (9) lit. b): puterea nominală utilă a instalațiilor de încălzire sau de climatizare, inclusiv combinate cu ventilarea, pe familie de sisteme, peste care clădirile nerezidențiale trebuie dotate cu BACS; termen 31.12.2029. România a transpus directiva doar parțial (art. 17 alin. (15), prin OG 16/2025); prevederea de 70 kW nu este încă transpusă în legea română. Verificat la 16.08.2026, în articolul despre obligația BACS.
Proiecte de referință
- Pitești Retail Park
- Roman Value Centre
• Capabilități
Unități, galerie, portofoliu.
Retailul are volume mari, ocupare intensă în intervale scurte și multe spații închiriate care își gestionează singure instalațiile terminale. Valoarea sistemului vine din contorizarea pe unitate locativă și din operarea întregului portofoliu dintr-un singur dispecerat.
Contorizare pe unitate locativă
Contoare de energie electrică, termică și de apă pe fiecare unitate, montate unitar în timpul execuției și integrate prin M-Bus sau Modbus într-un singur istoric. Fără ele, recuperarea prin service charge este contestată.
Un dispecerat pe portofoliu
Listă de puncte, etichete și matrice de alarme standardizate la primul magazin, ca fiecare locație nouă să afișeze aceleași ecrane, iar aceeași alarmă să însemne același lucru peste tot.
Galerie și spații comune
Temperatura și aportul de aer proaspăt în galerie și în spațiile comune, presiunea și debitul la centralele de tratare a aerului, temperatura agentului termic și de răcire.
Iluminat pe program și pe lumină naturală
Iluminatul galeriei și al parcării pe program și pe lumină naturală, unde există luminatoare. Controlul pe lumină naturală reduce consumul de iluminat, cifră raportată la consumul de iluminat, nu la clădire.
Parcare și desfumare
Ventilația parcării comandată pe măsurarea monoxidului de carbon și desfumarea în interfață cu centrala de incendiu, care păstrează funcția de siguranță.
Zona alimentară
Temperaturile din spațiile frigorifice și din vitrinele frigorifice monitorizate cu istoric și alarmare, acolo unde există zonă alimentară, plus evacuările zonei de alimentație.
• Ce livrăm
Tot ce îi trebuie clădirii.
Figura rulează singură. Treci cu mouse-ul de-a lungul rândului de unități; un clic pe un rând din listă ține partea aleasă.Atinge un rând din listă; încă o atingere îl închide.
Tip de clădire: parc de retail
• Pasul următor
Un sistem BMS pentru un centru comercial începe cu o discuție tehnică.
Arhitectura sistemului și costul se stabilesc pe planuri, pe instalațiile existente și pe modul de operare al clădirii. Calculatorul ROI dă un prim ordin de mărime.