• Servicii BMS
Proiectare automatizări și BMS: listă de puncte, caiet de sarcini, scheme de tablou
Proiectarea unui sistem BMS produce documentele după care sistemul poate fi ofertat, executat și verificat de oricine: schema funcțională pe fiecare instalație, lista de puncte, caietul de sarcini, schemele de tablou și specificația de echipamente. Un proiect scris pe protocoale deschise poate fi executat și de alt furnizor. Pentru o clădire de birouri de circa 10.000 mp, proiectarea durează 3-8 săptămâni.
Pe scurt
Livrabilul central este lista de puncte. Ea determină prețul, sfera lucrării și criteriul de recepție. O ofertă fără listă de puncte nu se poate compara cu nicio alta.
Densitatea uzuală pentru birouri clasa A este 50-90 de puncte la 1.000 mp. O clădire de 15.000 mp se încadrează astfel în 750-1.350 de puncte fizice.
Costul pe punct de date este de 90-320 EUR, în funcție de volum, iar acest cost include cablarea, elementul de câmp, poziția în tablou, programarea și punerea în funcțiune.
Proiectul se scrie pe protocoale deschise, BACnet, Modbus, KNX, DALI și M-Bus, tocmai ca beneficiarul să nu fie legat de un singur executant.
Trei decizii de arhitectură nu se pot corecta ieftin după execuție: protocolul de magistrală, împărțirea pe controlere și rezerva de puncte.
Proiectarea se poate contracta separat de execuție. Sovitech Control livrează proiecte pe care le execută alți antreprenori.
Ce livrează concret proiectarea unui sistem BMS
Livrabile numite, fiecare predat ca fișier și ca exemplar tipărit semnat.
- Tema de proiectare, convenită cu beneficiarul: ce se reglează, ce se monitorizează, ce se contorizează, ce se raportează și cine operează sistemul.
- Schema funcțională pe fiecare instalație: centrale de tratare a aerului, centrală termică, centrală frigorifică, pompe, ventiloconvectoare, iluminat, contorizare, punct termic.
- Lista de puncte, în format editabil, cu adresa, tipul de semnal (AI, AO, DI, DO și puncte de comunicație), echipamentul deservit, tipul de element de câmp și eticheta din interfața grafică.
- Descrierea secvențelor de funcționare, în text, pe fiecare instalație: pornire, oprire, regim de ocupare, regim redus, regim de avarie, interblocaje, priorități.
- Schemele de tablou de automatizare: alimentare, circuite, dispunerea aparatajului, borne, etichetare.
- Specificația de echipamente, cu funcție și caracteristici, nu cu un singur cod de produs. Specificația permite echivalare, ca proiectul să rămână ofertabil competitiv.
- Caietul de sarcini, cu cerințele de execuție, de programare, de punere în funcțiune, de documentație și de instruire, plus criteriile de recepție.
- Lista de alarme propusă, pe trei niveluri de severitate, cu destinatar pe fiecare nivel.
- Estimarea de cost pe capitole, cu banda de piață aplicabilă tipului de clădire.
Cum decurge proiectarea, pe etape
Duratele sunt orientative, pentru o clădire de birouri de circa 10.000 mp.
| Etapă | Ce se face | Durată orientativă |
|---|---|---|
| 1. Tema de proiectare | Discuție cu beneficiarul și cu proiectantul de instalații. Se stabilesc instalațiile incluse, regimul de ocupare, cerințele de raportare și cine va opera sistemul. | 3-5 zile |
| 2. Preluarea proiectelor de instalații | Se preiau planurile de HVAC, electrice și sanitare, listele de echipamente și fișele tehnice. Se identifică ce echipamente vin cu automatizare proprie. | 3-5 zile |
| 3. Schema funcțională și secvențele | Se desenează fiecare instalație și se scriu secvențele de funcționare, inclusiv regimurile de avarie și interblocajele. | 1-2 săptămâni |
| 4. Lista de puncte și arhitectura | Se stabilesc punctele, împărțirea pe controlere, magistralele, protocoalele și rezerva de puncte. | 1-2 săptămâni |
| 5. Tablouri și specificație | Scheme de tablou, aparataj, specificația de echipamente de câmp. | 1 săptămână |
| 6. Caiet de sarcini și estimare | Cerințe de execuție, criterii de recepție, estimare de cost pe capitole. | 3-5 zile |
| 7. Predare și revizie | Predarea documentației, o rundă de observații din partea beneficiarului și revizia finală. | 1 săptămână |
Ce cere proiectarea din partea beneficiarului
Fără documentele de mai jos, proiectarea începe cu presupuneri, iar presupunerile devin puncte lipsă în execuție.
- Proiectele de instalații, la faza cel puțin de proiect tehnic: HVAC, electrice, sanitare, cu planuri și liste de echipamente.
- Fișele tehnice ale echipamentelor deja alese, în special chillere, centrale de tratare a aerului, cazane și pompe de căldură, pentru că fiecare vine cu automatizare proprie și cu un protocol propriu.
- Regimul de ocupare real: program de funcționare pe zone, zile de weekend, perioade de vârf, spații închiriate separat.
- Cerințele de raportare: ce se raportează, cui, la ce interval, dacă există obligație de raportare de energie sau de mediu interior.
- Cine va opera sistemul: echipă proprie, firmă de facility management sau contract de service. Alegerea schimbă complexitatea interfeței grafice și a matricei de alarme.
- Un interlocutor tehnic desemnat, cu drept de decizie pe temele de proiectare.
Cum se măsoară că proiectarea a ieșit bine
Criteriile de recepție a documentației, verificabile de o terță parte.
- 1Fiecare punct din lista de puncte are un echipament, un tip de semnal și o etichetă. Nu există puncte fără destinație și nici echipamente fără puncte.
- 2Fiecare instalație are o secvență scrisă, care descrie funcționarea în regim normal, în regim redus și în avarie.
- 3Specificația permite echivalare. Fiecare poziție este descrisă prin funcție și caracteristici, nu doar printr-un cod de produs unic.
- 4Rezerva de puncte este declarată pe fiecare controler și pe fiecare tablou, în procente și în număr absolut.
- 5Caietul de sarcini conține criteriile de recepție ale execuției, protocolul de testare funcțională și lista documentelor care se predau.
- 6Proiectul poate fi ofertat de minimum trei executanți fără completări. Este testul practic al calității unui proiect de automatizare.
Ce nu include proiectarea
- Nu include proiectul de instalații. Automatizarea se proiectează peste instalațiile proiectate de specialiștii de HVAC, electrice și sanitare.
- Nu include verificarea tehnică a proiectului de către verificator atestat și nici avizele. Se pune la dispoziția verificatorului toată documentația.
- Nu include proiectul de detecție și semnalizare a incendiului și nici scenariul de securitate la incendiu.
- Nu include execuția, programarea și punerea în funcțiune. Acestea sunt obiectul serviciului de execuție sisteme BMS.
- Nu include asistența tehnică pe durata șantierului, decât dacă este contractată separat. Asistența pe șantier se ofertează pe vizite sau pe ore.
- Nu include modificările de proiect generate de schimbarea echipamentelor de instalații după predare. Se tratează ca revizie, contra cost.
Execuția, programarea și punerea în funcțiune sunt obiectul serviciului de execuție sisteme BMS.
Cine face ce, între proiectant, executant și beneficiar
| Element | Proiectant automatizări | Executant BMS | Beneficiar |
|---|---|---|---|
| Lista de puncte | întocmește | verifică pe teren și actualizează în As-built | aprobă |
| Secvențele de funcționare | scrie | implementează în programe | validează la punerea în funcțiune |
| Alegerea echipamentelor de câmp | specifică prin funcție | propune echivalențe | acceptă echivalențele |
| Schemele de tablou | întocmește | execută și actualizează As-built | - |
| Protocolul de testare funcțională | definește în caietul de sarcini | execută și consemnează | asistă și semnează |
| Documentația As-built | - | predă | verifică față de caietul de sarcini |
| Parole de nivel inginer | - | predă la recepție | deține |
Întrebări frecvente
Cât costă proiectarea unui sistem BMS?
Proiectarea se ofertează pe suprafață sau pe numărul estimat de puncte, în funcție de complexitatea instalațiilor și de faza de proiectare cerută. Reperul util pentru buget este costul sistemului complet, 4-18 EUR/mp în funcție de tipul de clădire, din care proiectarea este o fracțiune.
Câte puncte are un sistem BMS pentru o clădire de birouri?
Densitatea uzuală pentru birouri clasa A este de 50-90 de puncte la 1.000 mp, deci o clădire de 15.000 mp se încadrează în 750-1.350 de puncte fizice. Densitatea crește cu numărul de zone reglate separat și cu nivelul de contorizare pe chiriași.
Proiectul poate fi executat și de altă firmă?
Da, și acesta este criteriul după care se verifică un proiect bun. Proiectele Sovitech Control se scriu pe protocoale deschise, cu specificație prin funcție și caracteristici, astfel încât să poată fi ofertate competitiv de mai mulți executanți. Un proiect care poate fi executat de un singur furnizor este un proiect scris greșit.
Ce se întâmplă dacă echipamentele de HVAC se schimbă după predarea proiectului?
Schimbarea unui chiller, a unei centrale de tratare a aerului sau a unei pompe de căldură schimbă protocolul, numărul de puncte și uneori arhitectura. Modificarea se tratează ca revizie de proiect, se ofertează separat și trebuie făcută înainte de comanda tabloului, nu după.
Proiect tehnic de automatizare, cu listă de puncte și caiet de sarcini
Sovitech Control întocmește documentația de automatizare pentru clădiri noi și pentru renovări majore, inclusiv pentru proiecte pe care le execută alți antreprenori. Primul pas este o discuție despre instalațiile prevăzute și despre cine va opera clădirea.
Cere o ofertă pentru proiectare• Resurse utile
• Servicii conexe