• Servicii BMS
Proiectare automatizări și BMS: listă de puncte, caiet de sarcini, scheme de tablou
Proiectarea unui sistem BMS produce documentele după care sistemul poate fi ofertat, executat și verificat de oricine: schema funcțională pe fiecare instalație, lista de puncte, caietul de sarcini, schemele de tablou și specificația de echipamente. Un proiect scris pe protocoale deschise poate fi executat și de alt furnizor. Pentru o clădire de birouri de circa 10.000 mp, proiectarea durează 3-8 săptămâni.
• ServiciuService / ProiectareDesign
Clădirea, pe planșă.The building, on paper.
Fiecare punct, pe listă.Every point, on the list.
Proiectarea unui sistem BMS produce documentele după care sistemul poate fi ofertat, executat și verificat de oricine.BMS design produces the documents by which the system can be bid, executed and verified by anyone.
Explorează pieseleExplore the parts
- Lista de punctePoints list
- 01 · Senzor de temperatură, etajul 2Temperature sensor, floor 2 · AIAI
Măsoară temperatura încăperii, pe care controlerul o compară cu valoarea dorită.Measures the room temperature, which the controller compares with the setpoint. În Proiectare:In Design: Are rândul lui în lista de puncte: un echipament, un tip de semnal și o etichetă.It has its own row in the points list: a device, a signal type and a label.
- 02 · Corp de iluminat, etajul 2Luminaire, floor 2 · Comunicație (DALI)Communication (DALI)
Are o adresă pe linia DALI: se aprinde, se stinge sau se reglează singur ori în grup.Has an address on the DALI line: it is switched on, off or dimmed alone or in a group. În Proiectare:In Design: Iluminatul are schema lui funcțională, iar proiectul se scrie pe protocoale deschise, DALI inclus.Lighting has its own functional diagram, and the design is written on open protocols, DALI included.
- 03 · Senzor de temperatură, etajul 1Temperature sensor, floor 1 · AIAI
Măsoară temperatura încăperii, pe care controlerul o compară cu valoarea dorită.Measures the room temperature, which the controller compares with the setpoint. În Proiectare:In Design: Are rândul lui în lista de puncte: un echipament, un tip de semnal și o etichetă.It has its own row in the points list: a device, a signal type and a label.
- 04 · Corp de iluminat, etajul 1Luminaire, floor 1 · Comunicație (DALI)Communication (DALI)
Are o adresă pe linia DALI: se aprinde, se stinge sau se reglează singur ori în grup.Has an address on the DALI line: it is switched on, off or dimmed alone or in a group. În Proiectare:In Design: Iluminatul are schema lui funcțională, iar proiectul se scrie pe protocoale deschise, DALI inclus.Lighting has its own functional diagram, and the design is written on open protocols, DALI included.
- 05 · Senzor de temperatură, parterTemperature sensor, ground floor · AIAI
Măsoară temperatura încăperii, pe care controlerul o compară cu valoarea dorită.Measures the room temperature, which the controller compares with the setpoint. În Proiectare:In Design: Are rândul lui în lista de puncte: un echipament, un tip de semnal și o etichetă.It has its own row in the points list: a device, a signal type and a label.
- 06 · Corp de iluminat, parterLuminaire, ground floor · Comunicație (DALI)Communication (DALI)
Are o adresă pe linia DALI: se aprinde, se stinge sau se reglează singur ori în grup.Has an address on the DALI line: it is switched on, off or dimmed alone or in a group. În Proiectare:In Design: Iluminatul are schema lui funcțională, iar proiectul se scrie pe protocoale deschise, DALI inclus.Lighting has its own functional diagram, and the design is written on open protocols, DALI included.
- 07 · Vană de reglaj, servomotorControl valve, actuator · AOAO
La comanda controlerului, servomotorul reglează câtă apă răcită trece spre baterie.On the controller's command, the actuator sets how much chilled water flows to the coil. În Proiectare:In Design: Comanda ei este un rând în lista de puncte, cu tipul de semnal, echipamentul deservit și tipul de element de câmp.Its command is a row in the points list, with the signal type, the equipment served and the field device type.
- 08 · Contor de energie electricăElectricity meter · ComunicațieCommunication
Măsoară energia electrică ce intră în clădire prin branșament.Measures the electrical energy entering the building through the service connection. În Proiectare:In Design: Tema de proiectare stabilește ce se contorizează și ce se raportează.The design brief sets what is metered and what is reported.
- 09 · Centrală de tratare a aeruluiAir handling unit · ComunicațieCommunication
Filtrează, răcește sau încălzește aerul și îl trimite prin tubulatură în încăperi.Filters, cools or heats the air and sends it through the ductwork to the rooms. În Proiectare:In Design: Primește o schemă funcțională proprie și o secvență de funcționare scrisă, inclusiv regimul de avarie.It gets its own functional diagram and a written operating sequence, failure mode included.
- 10 · ChillerChiller · ComunicațieCommunication
Produce apa răcită pe care pompa o trimite spre bateria centralei de tratare a aerului.Produces the chilled water the pump sends to the coil of the air handling unit. În Proiectare:In Design: Fișa lui tehnică se cere de la început: vine cu automatizare proprie și cu un protocol propriu.Its datasheet is requested from the start: it comes with its own controls and its own protocol.
- 11 · Pompă de circulațieCirculation pump · DODO
Pune apa răcită în mișcare: de la chiller, prin vană, spre bateria centralei și înapoi.Moves the chilled water: from the chiller, through the valve, to the unit's coil and back. În Proiectare:In Design: Intră în schema funcțională a instalației ei, cu pornirea, oprirea și regimul de avarie scrise în text.It goes into its installation's functional diagram, with start, stop and failure mode written in text.
- 12 · Panou de cameră KNX, etajul 1KNX room panel, floor 1 · Comunicație (KNX)Communication (KNX)
Trimite pe magistrala KNX comenzile din încăpere: lumină, jaluzele, temperatură.Sends the room's commands over the KNX bus: lighting, blinds, temperature. În Proiectare:In Design: Proiectul se scrie pe protocoale deschise, KNX inclus, ca beneficiarul să nu fie legat de un singur executant.The design is written on open protocols, KNX included, so the client is not tied to a single contractor.
- 13 · LiftLift · ComunicațieCommunication
Transportă oameni între etaje și are automatizarea lui proprie.Carries people between floors and has its own built-in controls.
Rânduri-schiță: un rând pe echipament, cu tipul de semnal.Sketch rows: one row per device, with its signal type.
- 01 · Senzor de temperatură, etajul 2Temperature sensor, floor 2 · AIAI
- Alte pieseOther parts
- Tablou de automatizareAutomation panel
Găzduiește controlerele care citesc senzorii și comandă echipamentele.Houses the controllers that read the sensors and command the equipment. În Proiectare:In Design: Schemele de tablou: alimentare, circuite, dispunerea aparatajului, borne, etichetare.The panel diagrams: power supply, circuits, apparatus layout, terminals, labelling.
- Ghenă de cabluri, cu jgheabCable riser, with tray
Traseul vertical al cablurilor și magistralelor, de la fiecare etaj până la tablou.The vertical route of the cables and buses, from every floor down to the panel. În Proiectare:In Design: Magistralele și protocoalele se stabilesc odată cu lista de puncte și împărțirea pe controlere.The buses and the protocols are set along with the points list and the split across controllers.
- Postul de operareOperator station
Ecranul de unde echipa clădirii vede valorile, alarmele și istoricul și dă comenzi.The screen from which the building team sees the values, the alarms and the history, and gives commands. În Proiectare:In Design: Cine va opera sistemul schimbă complexitatea interfeței grafice și a matricei de alarme.Who will operate the system changes the complexity of the graphical interface and of the alarm matrix.
- Tablou de automatizareAutomation panel
Desenul este o schemă, nu o clădire reală: o pereche de canale și una de conducte reprezintă toată instalația.The drawing is a schematic, not a real building: one pair of ducts and one pair of pipes stand for the whole installation.
Ce livrează concret proiectarea unui sistem BMS
Livrabile numite, fiecare predat ca fișier și ca exemplar tipărit semnat.
- Tema de proiectare, convenită cu beneficiarul: ce se reglează, ce se monitorizează, ce se contorizează, ce se raportează și cine operează sistemul.
- Schema funcțională pe fiecare instalație: centrale de tratare a aerului, centrală termică, centrală frigorifică, pompe, ventiloconvectoare, iluminat, contorizare, punct termic.
- Lista de puncte, în format editabil, cu adresa, tipul de semnal (AI, AO, DI, DO și puncte de comunicație), echipamentul deservit, tipul de element de câmp și eticheta din interfața grafică.
- Descrierea secvențelor de funcționare, în text, pe fiecare instalație: pornire, oprire, regim de ocupare, regim redus, regim de avarie, interblocaje, priorități.
- Schemele de tablou de automatizare: alimentare, circuite, dispunerea aparatajului, borne, etichetare.
- Specificația de echipamente, cu funcție și caracteristici, nu cu un singur cod de produs. Specificația permite echivalare, ca proiectul să rămână ofertabil competitiv.
- Caietul de sarcini, cu cerințele de execuție, de programare, de punere în funcțiune, de documentație și de instruire, plus criteriile de recepție.
- Lista de alarme propusă, pe trei niveluri de severitate, cu destinatar pe fiecare nivel.
- Estimarea de cost pe capitole, cu banda de piață aplicabilă tipului de clădire.
Cum decurge proiectarea, pe etape
Duratele sunt orientative, pentru o clădire de birouri de circa 10.000 mp.
| Etapă | Ce se face | Durată orientativă |
|---|---|---|
| 1. Tema de proiectare | Discuție cu beneficiarul și cu proiectantul de instalații. Se stabilesc instalațiile incluse, regimul de ocupare, cerințele de raportare și cine va opera sistemul. | 3-5 zile |
| 2. Preluarea proiectelor de instalații | Se preiau planurile de HVAC, electrice și sanitare, listele de echipamente și fișele tehnice. Se identifică ce echipamente vin cu automatizare proprie. | 3-5 zile |
| 3. Schema funcțională și secvențele | Se desenează fiecare instalație și se scriu secvențele de funcționare, inclusiv regimurile de avarie și interblocajele. | 1-2 săptămâni |
| 4. Lista de puncte și arhitectura | Se stabilesc punctele, împărțirea pe controlere, magistralele, protocoalele și rezerva de puncte. | 1-2 săptămâni |
| 5. Tablouri și specificație | Scheme de tablou, aparataj, specificația de echipamente de câmp. | 1 săptămână |
| 6. Caiet de sarcini și estimare | Cerințe de execuție, criterii de recepție, estimare de cost pe capitole. | 3-5 zile |
| 7. Predare și revizie | Predarea documentației, o rundă de observații din partea beneficiarului și revizia finală. | 1 săptămână |
Ce cere proiectarea din partea beneficiarului
Fără documentele de mai jos, proiectarea începe cu presupuneri, iar presupunerile devin puncte lipsă în execuție.
- Proiectele de instalații, la faza cel puțin de proiect tehnic: HVAC, electrice, sanitare, cu planuri și liste de echipamente.
- Fișele tehnice ale echipamentelor deja alese, în special chillere, centrale de tratare a aerului, cazane și pompe de căldură, pentru că fiecare vine cu automatizare proprie și cu un protocol propriu.
- Regimul de ocupare real: program de funcționare pe zone, zile de weekend, perioade de vârf, spații închiriate separat.
- Cerințele de raportare: ce se raportează, cui, la ce interval, dacă există obligație de raportare de energie sau de mediu interior.
- Cine va opera sistemul: echipă proprie, firmă de facility management sau contract de service. Alegerea schimbă complexitatea interfeței grafice și a matricei de alarme.
- Un interlocutor tehnic desemnat, cu drept de decizie pe temele de proiectare.
Cum se măsoară că proiectarea a ieșit bine
Criteriile de recepție a documentației, verificabile de o terță parte.
- 1Fiecare punct din lista de puncte are un echipament, un tip de semnal și o etichetă. Nu există puncte fără destinație și nici echipamente fără puncte.
- 2Fiecare instalație are o secvență scrisă, care descrie funcționarea în regim normal, în regim redus și în avarie.
- 3Specificația permite echivalare. Fiecare poziție este descrisă prin funcție și caracteristici, nu doar printr-un cod de produs unic.
- 4Rezerva de puncte este declarată pe fiecare controler și pe fiecare tablou, în procente și în număr absolut.
- 5Caietul de sarcini conține criteriile de recepție ale execuției, protocolul de testare funcțională și lista documentelor care se predau.
- 6Proiectul poate fi ofertat de minimum trei executanți fără completări. Este testul practic al calității unui proiect de automatizare.
Ce nu include proiectarea
- Nu include proiectul de instalații. Automatizarea se proiectează peste instalațiile proiectate de specialiștii de HVAC, electrice și sanitare.
- Nu include verificarea tehnică a proiectului de către verificator atestat și nici avizele. Se pune la dispoziția verificatorului toată documentația.
- Nu include proiectul de detecție și semnalizare a incendiului și nici scenariul de securitate la incendiu.
- Nu include execuția, programarea și punerea în funcțiune. Acestea sunt obiectul serviciului de execuție sisteme BMS.
- Nu include asistența tehnică pe durata șantierului, decât dacă este contractată separat. Asistența pe șantier se ofertează pe vizite sau pe ore.
- Nu include modificările de proiect generate de schimbarea echipamentelor de instalații după predare. Se tratează ca revizie, contra cost.
Execuția, programarea și punerea în funcțiune sunt obiectul serviciului de execuție sisteme BMS.
Cine face ce, între proiectant, executant și beneficiar
| Element | Proiectant automatizări | Executant BMS | Beneficiar |
|---|---|---|---|
| Lista de puncte | întocmește | verifică pe teren și actualizează în As-built | aprobă |
| Secvențele de funcționare | scrie | implementează în programe | validează la punerea în funcțiune |
| Alegerea echipamentelor de câmp | specifică prin funcție | propune echivalențe | acceptă echivalențele |
| Schemele de tablou | întocmește | execută și actualizează As-built | - |
| Protocolul de testare funcțională | definește în caietul de sarcini | execută și consemnează | asistă și semnează |
| Documentația As-built | - | predă | verifică față de caietul de sarcini |
| Parole de nivel inginer | - | predă la recepție | deține |
Întrebări frecvente
Cât costă proiectarea unui sistem BMS?
Proiectarea se ofertează pe suprafață sau pe numărul estimat de puncte, în funcție de complexitatea instalațiilor și de faza de proiectare cerută. Reperul util pentru buget este costul sistemului complet, 4-18 EUR/mp în funcție de tipul de clădire, din care proiectarea este o fracțiune.
Câte puncte are un sistem BMS pentru o clădire de birouri?
Densitatea uzuală pentru birouri clasa A este de 50-90 de puncte la 1.000 mp, deci o clădire de 15.000 mp se încadrează în 750-1.350 de puncte fizice. Densitatea crește cu numărul de zone reglate separat și cu nivelul de contorizare pe chiriași.
Proiectul poate fi executat și de altă firmă?
Da, și acesta este criteriul după care se verifică un proiect bun. Proiectele Sovitech Control se scriu pe protocoale deschise, cu specificație prin funcție și caracteristici, astfel încât să poată fi ofertate competitiv de mai mulți executanți. Un proiect care poate fi executat de un singur furnizor este un proiect scris greșit.
Ce se întâmplă dacă echipamentele de HVAC se schimbă după predarea proiectului?
Schimbarea unui chiller, a unei centrale de tratare a aerului sau a unei pompe de căldură schimbă protocolul, numărul de puncte și uneori arhitectura. Modificarea se tratează ca revizie de proiect, se ofertează separat și trebuie făcută înainte de comanda tabloului, nu după.
Proiect tehnic de automatizare, cu listă de puncte și caiet de sarcini
Sovitech Control întocmește documentația de automatizare pentru clădiri noi și pentru renovări majore, inclusiv pentru proiecte pe care le execută alți antreprenori. Primul pas este o discuție despre instalațiile prevăzute și despre cine va opera clădirea.
Cere o ofertă pentru proiectare• Resurse utile
• Servicii conexe