• Servicii BMS
Execuție sisteme BMS: tablou, cablare, programe, HMI, punere în funcțiune, As-built
Execuția unui sistem BMS acoperă șapte livrabile: sistemul de automatizare, tabloul electric de forță și automatizare, cablarea și instalarea echipamentelor, programele de control și monitorizare, interfața grafică HMI, punerea în funcțiune și documentarea As-built. Pentru o clădire de birouri de circa 10.000 mp, execuția durează 8-20 de săptămâni, în funcție de ritmul șantierului și de termenele de livrare.
Pe scurt
Șapte livrabile numite, de la tablou la As-built. Fiecare are un criteriu de recepție scris, nu o descriere generală.
Diferența dintre „conectat" și „pus în funcțiune" este protocolul de testare funcțională, executat punct cu punct și buclă cu buclă, cu proces-verbal semnat.
Costul pe punct de date este de 90-320 EUR, în funcție de volum, și include cablarea, elementul de câmp, poziția în tablou, programarea și punerea în funcțiune.
Un sistem BMS nou costă 4-18 EUR/mp ca bandă agregată pentru retail, birouri și hoteluri fără control pe cameră, cu 30-80 EUR/mp în pharma și 18-38 EUR/mp la hotelurile cu control pe cameră.
Parolele de nivel inginer, backup-urile de configurație și programele controlerelor se predau la recepție, ca livrabile, nu ca favor.
Execuția se poate face pe un proiect întocmit de altcineva. Se verifică lista de puncte și secvențele înainte de ofertare.
Ce livrează concret execuția unui sistem BMS
Cele șapte livrabile de execuție, așa cum apar în contract și în procesul-verbal de recepție.
- 1Sistemul de automatizare: controlere, module de extensie, surse, echipamente de rețea și magistrale, dimensionate pe lista de puncte, cu rezerva declarată pe fiecare controler.
- 2Tabloul electric de forță și automatizare: dulap, alimentare, protecții, aparataj de comandă și forță pentru consumatorii deserviți, borne, etichetare, scheme în buzunarul tabloului.
- 3Cablarea și instalarea echipamentelor: trasee, cablu de semnal și de magistrală, senzori de temperatură, umiditate și CO2, traductoare de presiune, servomotoare pe vane și clapete, contoare, montaj și conectare.
- 4Programele de control și monitorizare: secvențele de funcționare implementate în controlere, bucle de reglaj parametrizate, programe orare, regimuri de ocupare și de avarie, interblocaje, matrice de alarme pe trei niveluri, trend-loguri configurate.
- 5Interfața grafică HMI: sinoptice pe fiecare instalație, cu valorile reale ale punctelor, ecran de alarme, ecran de programe orare, ecran de tendințe și rapoarte de consum, plus drepturile de acces pe nivel de utilizator.
- 6Punerea în funcțiune: verificarea punct cu punct, calibrarea senzorilor, reglajul buclelor, testarea funcțională pe fiecare secvență, testarea regimurilor de avarie, instruirea echipei de operare.
- 7Documentarea As-built: scheme funcționale actualizate, scheme de tablou actualizate, lista de puncte finală, manuale de operare, backup de configurație, procesul-verbal de punere în funcțiune.
Cum decurge execuția, pe etape
Duratele sunt orientative, pentru o clădire de birouri de circa 10.000 mp, cu 750-1.350 de puncte.
| Etapă | Ce se face | Durată orientativă |
|---|---|---|
| 1. Proiect de execuție și liste de comandă | Verificarea listei de puncte pe teren, actualizarea schemelor, lansarea comenzilor de echipamente. | 2-3 săptămâni |
| 2. Livrarea echipamentelor | Termen de livrare pentru controlere, aparataj de tablou și echipamente de câmp. Este etapa cu cea mai mare variație. | 4-10 săptămâni |
| 3. Confecția tabloului | Asamblare, cablare internă, testare la rece, etichetare, verificare pe schema aprobată. | 2-4 săptămâni, în paralel cu etapa 2 |
| 4. Cablare pe clădire | Trasee, cablu de semnal și magistrală, montaj senzori și servomotoare, conectare la tablou. Depinde de accesul pe șantier. | 3-8 săptămâni |
| 5. Montaj tablou și punere sub tensiune | Amplasare, racordare, verificarea alimentării, verificarea protecțiilor. | 3-5 zile |
| 6. Programare și interfață grafică | Implementarea secvențelor, parametrizarea buclelor, construcția sinopticelor, configurarea alarmelor și a trend-logurilor. | 2-4 săptămâni, parțial în paralel |
| 7. Verificare punct cu punct | Fiecare punct se verifică fizic: semnalul ajunge, valoarea este corectă, comanda acționează elementul corect. | 1-2 săptămâni |
| 8. Testare funcțională și regimuri de avarie | Fiecare secvență se testează în condiții reale, inclusiv căderea de alimentare, defectul de senzor și interblocajele. | 1-2 săptămâni |
| 9. Instruire și recepție | Instruirea echipei de operare, predarea documentației, proces-verbal de punere în funcțiune, recepția la terminarea lucrărilor. | 3-5 zile |
Etapele 2, 3 și 4 se suprapun în cea mai mare parte. Durata totală este dictată de termenele de livrare și de accesul pe șantier, nu de volumul de programare.
Ce cere execuția din partea beneficiarului
- Proiectul de automatizare sau, în lipsa lui, mandatul de a-l întocmi ca fază de execuție.
- Acces pe șantier pe zone, cu un grafic agreat. Cablarea nu se poate face după închiderea tavanelor false și după finisaje.
- Instalațiile mecanice montate și probate, cu agentul termic disponibil pentru reglaj. Un sistem BMS nu se poate pune în funcțiune pe o instalație care nu funcționează.
- Alimentarea electrică a tabloului, executată de antreprenorul electric, cu putere și protecție conform schemei.
- Fișele tehnice și protocoalele echipamentelor cu automatizare proprie: chillere, centrale de tratare a aerului, pompe de căldură, cazane, grupuri de pompare, ascensoare, contoare.
- Un interlocutor tehnic desemnat și echipa care va opera clădirea, disponibilă la instruire.
- Rețea și adrese IP pentru stația de supervizare și pentru controlerele care comunică pe Ethernet, conform politicii IT a beneficiarului.
Cum se măsoară că execuția a ieșit bine
Criteriile de recepție. Se scriu în contract și se verifică punctual, nu prin impresie generală.
- 1Fiecare punct din lista de puncte este verificat fizic și consemnat. Verificarea confirmă că semnalul ajunge, că valoarea afișată corespunde măsurătorii de referință și că fiecare comandă acționează elementul corect.
- 2Fiecare secvență de funcționare este testată în condiții reale, cu rezultatul consemnat în protocolul de testare funcțională: regim de ocupare, regim redus, pornire, oprire, avarie.
- 3Buclele de reglaj sunt stabile. O buclă care oscilează la recepție va oscila și după un an. Stabilitatea se verifică pe trend-log, nu pe ecranul în timp real.
- 4Regimurile de avarie funcționează: cădere de alimentare și revenire, defect de senzor, defect de comunicație pe magistrală, interblocaje de protecție.
- 5Alarmele sunt prioritizate pe trei niveluri, fiecare cu destinatar, iar la momentul recepției nu există alarme active nejustificate.
- 6Trend-logurile sunt configurate și înregistrează. Rezoluția este de 15 minute pentru energie electrică și de 5-15 minute pentru parametrii de mediu interior, iar retenția la rezoluție completă este de minimum 24 de luni. Sub 24 de luni nu există comparație an la an.
- 7Documentația As-built este completă și corespunde realității din teren. Se verifică prin sondaj: se aleg 10 puncte din documentație și se caută fizic în clădire.
- 8Parolele de nivel inginer, backup-ul de configurație și programele controlerelor sunt predate beneficiarului, pe suport propriu, cu procedura de restaurare.
- 9Instruirea a avut loc și există o listă de participanți semnată.
Ce nu include execuția
- Nu include instalațiile de HVAC, sanitare și electrice de putere. Sistemul BMS comandă și monitorizează instalații executate de antreprenorii de specialitate.
- Nu include alimentarea electrică până la tabloul de automatizare și nici tabloul general al clădirii.
- Nu include automatizarea proprie a echipamentelor livrate cu control integrat. Chillerul, centrala de tratare a aerului și pompa de căldură rămân cu logica producătorului. Sistemul BMS o supraveghează și îi dă comenzi, prin protocol sau prin contacte.
- Nu include detecția și semnalizarea incendiului, controlul accesului și supravegherea video. Semnalele acestor sisteme pot fi preluate în BMS ca informație, dacă sunt disponibile pe protocol sau pe contacte.
- Nu include tavane false, gips-carton, refaceri de finisaje și lucrări de construcții pentru trasee.
- Nu include licențele de sistem de operare și hardware-ul de server al beneficiarului, dacă supervizarea rulează pe infrastructura acestuia.
- Nu include modificările cerute după recepție, care se tratează ca lucrări suplimentare sau prin contractul de întreținere.
Modificările de după recepție se tratează prin contractul de întreținere.
Ce înseamnă „conectat" și ce înseamnă „pus în funcțiune"
Distincția aceasta este locul în care două oferte cu preț diferit devin comparabile.
| Element | Conectat | Pus în funcțiune |
|---|---|---|
| Punctele | cablate și vizibile în sistem | verificate fizic unul câte unul, cu valoare confirmată față de o măsurătoare de referință |
| Senzorii | montați | verificați și, unde este cazul, calibrați |
| Buclele de reglaj | active cu parametri impliciți | parametrizate pe clădirea reală și verificate pe trend-log |
| Secvențele | programate | testate în regim normal, redus și de avarie, cu proces-verbal |
| Alarmele | generate | prioritizate pe trei niveluri, cu destinatar, fără alarme active nejustificate |
| Trend-logurile | eventual active | configurate pe rezoluție și retenție declarate |
| Documentația | schemele de proiect | As-built, verificat prin sondaj în teren |
| Echipa clădirii | - | instruită, cu listă de participanți |
Întrebări frecvente
Cât costă execuția unui sistem BMS?
Un sistem BMS nou costă 4-18 EUR/mp ca bandă agregată pentru retail, birouri și hoteluri fără control pe cameră. Pe tipuri: 9-18 EUR/mp la birouri clasa A, 5-10 EUR/mp la birouri clasa B, 4-9 EUR/mp în retail, 3-8 EUR/mp industrial, 30-80 EUR/mp în pharma. Pe punct de date, banda este de 90-320 EUR.
Cât durează execuția unui sistem BMS?
Pentru o clădire de birouri de circa 10.000 mp, execuția durează 8-20 de săptămâni. Etapa cu cea mai mare variație este livrarea echipamentelor, iar factorul care dictează termenul final este accesul pe șantier pentru cablare, înainte de închiderea tavanelor.
Ce se predă la recepția unui sistem BMS?
Documentația As-built cu scheme funcționale și scheme de tablou, lista de puncte finală în format editabil, programele controlerelor, backup-ul de configurație al controlerelor și al stației de supervizare, manualele de operare, procesul-verbal de punere în funcțiune cu protocolul de testare și parolele de nivel inginer.
Se poate executa un sistem BMS pe un proiect făcut de altă firmă?
Da. Înainte de ofertare se verifică lista de puncte, secvențele de funcționare și compatibilitatea echipamentelor cu automatizare proprie. Dacă proiectul are lipsuri, ele se semnalează în ofertă, ca observații, nu se acoperă tăcut cu ipoteze care apar mai târziu ca lucrări suplimentare.
Se poate executa un BMS într-o clădire în funcțiune?
Da, prin fazare pe zone și prin ferestre de lucru negociate. Instalațiile se opresc pe rând, nu simultan, iar sistemul vechi și cel nou coexistă pe perioada tranziției. Metoda este descrisă pe pagina de modernizare.
Ofertă de execuție, pe lista de puncte
O ofertă serioasă de execuție se construiește pe lista de puncte și pe secvențele de funcționare, nu pe suprafață. Sovitech Control ofertează pe proiectul existent și semnalează în ofertă ce lipsește din el.
Cere o ofertă pentru sistemul BMS• Resurse utile
• Servicii conexe