Șase servicii BMS:
proiectare, execuție, integrare, întreținere, modernizare, consultanță
Sovitech Control acoperă ciclul complet al unui sistem de automatizare a clădirii: proiectarea, execuția, integrarea echipamentelor cu automatizare proprie, întreținerea, modernizarea unui sistem existent și consultanța tehnică fără achiziție. Fiecare serviciu are livrabile numite, criterii de recepție scrise și o listă explicită cu ce nu include. Costul unui sistem BMS în România se situează în 4-18 EUR/mp și 90-320 EUR pe punct de date.
Consultanță
Înainte de a exista un proiect sau o ofertă: verificarea unei obligații legale, compararea a două oferte, revizuirea unei arhitecturi. Livrabilul principal este un raport tehnic cu recomandări și estimare de cost, în 1-10 zile lucrătoare.
Stabilirea sferei și preluarea documentelor
O discuție de 30-60 de minute stabilește întrebarea la care răspunde raportul. Se preiau ofertele, proiectele, listele de puncte și facturile de energie disponibile.
Vizita pe clădire, unde este cazul
Verificarea sistemului existent, a instalațiilor și a tablourilor, într-o zi pe teren.
Analiza și redactarea
Compararea, verificarea față de repere de piață și de praguri legale, redactarea raportului. Fiecare cifră are banda și domeniul declarate.
Prezentarea raportului
O discuție de o oră, cu întrebări și cu ajustarea recomandărilor. Raportul poate fi folosit în discuția cu toți ofertanții, fără restricții.
• Livrabile numite
Ordinea de mai sus este ordinea reală în care un beneficiar ajunge la ele, nu ordinea din organigramă.
• NIVELURI DE CONTRACT DE ÎNTREȚINERE
Întreținere pe niveluri: Bază și Extins
Diferența dintre niveluri nu este numărul de vizite, ci ce se întâmplă când sistemul cedează: cine răspunde, în cât timp, în ce interval orar și ce se face dacă remedierea nu este posibilă imediat. Contractul se scrie pe severități, nu pe promisiuni.
Bază
4-7% din valoarea investiției pe an
Verificări planificate și asistență la distanță în programul de lucru. Intervențiile la fața locului și modificările de configurare se ofertează la solicitare.
- Verificări planificate, cu frecvență declarată
- Registru de intervenții și raport periodic
- Asistență la distanță, în programul de lucru
- Backup de configurație la fiecare vizită
- Recomandări de piese de schimb
- Interval de disponibilitate extins
- Intervenție la fața locului inclusă
- Modificări de configurare incluse
- Actualizări de firmware incluse, planificate
- Severitate 1 preluată prin serviciu de permanență
Extins
7-12% din valoarea investiției pe an
Interval de disponibilitate mai larg, intervenții la fața locului incluse în limita unui număr de vizite pe an și modificări de configurare incluse în limita unui buget de ore.
- Verificări planificate, cu frecvență declarată
- Registru de intervenții și raport lunar
- Asistență la distanță, în intervalul extins
- Backup la fiecare vizită și după fiecare modificare
- Recomandări de piese, cu stoc recomandat
- Interval de disponibilitate extins
- Intervenție la fața locului inclusă, în limita vizitelor
- Modificări de configurare incluse, în buget de ore
- Actualizări de firmware incluse, planificate
- Severitate 1 preluată prin serviciu de permanență
Există și un nivel Critic, cu preluare permanentă a sesizărilor, inclusiv în weekend și în sărbători legale. Timpii de răspuns pe severitate, frecvența verificărilor și intervalul orar exact se stabilesc și se scriu în contract. Nivelul potrivit se alege după consecința unei opriri, nu după dimensiunea clădirii.
• CE SE PREDĂ
Ce se predă la finalul oricărei lucrări Sovitech Control
Aceleași documente, indiferent de serviciu. Un sistem fără documentație predată este un sistem pe care următorul furnizor trebuie să îl descopere din nou, pe cheltuiala beneficiarului.
- Lista de puncte finală, în format editabil, cu adresa fiecărui punct, tipul de semnal și echipamentul deservit.
- Documentația As-built: scheme funcționale, scheme de tablou, planuri cu poziția echipamentelor, manuale de operare.
- Backup de configurație al controlerelor și al stației de supervizare, predat pe suport al beneficiarului, cu procedura de restaurare.
- Programele de control, în forma în care pot fi deschise și modificate cu instrumentul de inginerie al platformei.
- Parolele de nivel inginer și de administrare, predate beneficiarului, nu păstrate de furnizor.
- Procesul-verbal de punere în funcțiune, cu lista testelor efectuate și rezultatul fiecăruia.
Predarea licențelor, a programelor sursă și a parolelor de inginerie este tratată pe larg pe pagina de modernizare sisteme de automatizare și BMS, unde este și cea mai relevantă întrebare comercială.
Costul orientativ pe tip de clădire
Cifrele sunt benzi de piață pentru România, la nivelul unui sistem BMS nou, complet. Nu sunt oferte și nu înlocuiesc o estimare pe clădirea reală.
| Tip clădire | Bandă de cost | Observație |
|---|---|---|
| Birouri clasa A | 9-18 EUR/mp | densitate uzuală 50-90 puncte la 1.000 mp |
| Birouri clasa B | 5-10 EUR/mp | fără contorizare extinsă pe chiriași |
| Hotel, fără control pe cameră | 6-13 EUR/mp | doar instalațiile centrale |
| Hotel, cu control pe cameră | 18-38 EUR/mp | costul camerei domină bugetul |
| Retail | 4-9 EUR/mp | replicabil pe rețea de magazine |
| Industrial și logistic | 3-8 EUR/mp | suprafețe mari, densitate mică de puncte |
| Pharma | 30-80 EUR/mp | zone clasificate, monitorizare validată |
| Pe punct de date | 90-320 EUR/punct | scade cu volumul |
Costul unei modernizări: 40-60% din prețul unui sistem nou, cu amortizare de 3-6 ani pentru o modernizare de capital. Costul întreținerii: 4-7% din valoarea investiției pe an pentru contractul de bază, 7-12% pentru cel extins.
• CE NU FACEM
Ce nu face Sovitech Control
Un integrator care spune ce nu face este mai ușor de verificat decât unul care spune că face tot.
Nu execută instalații de HVAC, sanitare sau electrice de putere
Sistemul de automatizare se conectează la instalațiile executate de antreprenorii de specialitate.
Nu vinde echipamente fără proiect sau fără punere în funcțiune
Un controler livrat fără programare nu produce niciun rezultat.
Nu execută sisteme de detecție și semnalizare a incendiului
Nu preia responsabilitatea de scenariu de securitate la incendiu. Sistemul BMS preia semnale de la centrala de incendiu, ca informație, prin contacte sau protocol.
Nu face audit energetic autorizat
În sensul Legii 121/2014, auditul energetic se face de un auditor atestat, iar Sovitech Control furnizează datele din sistem și implementează măsurile de automatizare.
Nu certifică sisteme informatice și nu emite documente de conformitate NIS2
Configurează segmentarea și accesul la distanță pe partea de automatizare, în cadrul cerut de echipa IT a beneficiarului.
Două oferte de BMS arată aproape identic pe prima pagină și diferă cu 40% la preț. Diferența este aproape întotdeauna în ce nu scrie: numărul real de puncte fizice ofertate, ce înseamnă exact „integrare", cine execută punerea în funcțiune și cu ce protocol de testare, și ce se predă la recepție în materie de licențe, programe sursă și parole. Metoda completă de comparare, cu grilă și cu întrebările de pus la clarificări, este pe pagina de consultanță.
• PRIMUL PAS
Discuție de 30 de minute despre lucrarea potrivită
Cele mai multe cereri de ofertă încep cu serviciul greșit: o modernizare cerută ca sistem nou, sau o integrare cerută ca proiect complet. O discuție scurtă cu inginerul de proiect stabilește ce lucrare este de fapt necesară și în ce ordine.
• FAQ
Întrebări frecvente
Proiectarea produce documente: schema funcțională, lista de puncte, caietul de sarcini, schemele de tablou și specificația de echipamente. Execuția produce sistemul: tabloul, cablarea, montajul, programele, interfața grafică și punerea în funcțiune. Se pot contracta separat, iar un proiect scris corect poate fi executat și de alt furnizor.
Pentru o clădire de birouri de circa 10.000 mp, proiectarea durează 3-8 săptămâni, iar execuția 8-20 de săptămâni, în funcție de disponibilitatea instalațiilor și de termenele de livrare a echipamentelor. Durata reală depinde de ritmul șantierului, nu de ritmul automatizării.
Da. Preluarea unui sistem executat de alt furnizor începe cu o zi de analiză: lista de puncte, starea programelor, accesul de nivel inginer și disponibilitatea pieselor. Dacă parolele de inginerie sau programele controlerelor nu au fost predate la recepție, acest lucru se constată înainte de a semna contractul, nu după.
Sovitech Control este partener autorizat SAUTER, Systems Partner, din 2017. Platforma implicită este SAUTER, dar proiectele se scriu pe protocoale deschise, BACnet, Modbus, KNX, DALI și M-Bus, astfel încât un caiet de sarcini întocmit de Sovitech Control poate fi executat și de alt furnizor.